按揭房卖掉要亏多少(供了三年的房想卖掉会亏吗)

按揭房卖掉要亏多少?供了三年的房想卖掉会亏吗,三丫网带你了解相关信息。大家都知道,过去20年,全国平均房价水平从不足2000元上涨到了近万元,涨幅高达5倍。当然,这仅仅只是全国的平均房价,如果要单独看一二线城市,房价上涨幅度则要更加明显,比如像深圳、上海等大中城市都在10倍以上。因此,那些早早买房的普遍都大赚了一笔,甚至实现了财务自由。当然,也正因为如此,国人对于买房投入了极大的热情,

按揭房卖掉要亏多少供了三年的房想卖掉会亏吗,三丫网带你了解相关信息。

大家都知道,过去20年,全国平均房价水平从不足2000元上涨到了近万元,涨幅高达5倍。当然,这仅仅只是全国的平均房价,如果要单独看一二线城市,房价上涨幅度则要更加明显,比如像深圳、上海等大中城市都在10倍以上。因此,那些早早买房的普遍都大赚了一笔,甚至实现了财务自由。当然,也正因为如此,国人对于买房投入了极大的热情,而且不管是投资客还是刚需族,买房后都会一直盯着房价,期待房价能够一直上涨。

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郁亮

不过,最近两三年以来,在严厉而又密集的调控下,曾经高歌猛进的房价水平开始整体回归了平稳。不仅如此,业内普遍预计,在房住不炒的长期定位下,平稳将成为房地产市场的长期主基调。比如,今年4月初,郁亮在万科2020年度业绩推介会上就公开表示:过去4年的楼市调控,已经让市场清醒地认识到了政策的稳定性、连贯性和坚定性,房地产行业的逻辑变了,不再能赚大钱和快钱了,房屋回归居住属性,已成为明确、清晰的趋势。

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那么,在这样的行情下,买房还会像以前一样只赚不亏吗?对于这个问题,目前业内的看法也是基本一致的。搁以前来讲,由于房价涨幅比较高,所以基本能够掩盖住房产的持有成本,买房也就不会出现亏损的现象。不过,在房价长期保持平稳的条件下,资金成本、利息成本、折旧成本等就会逐渐显露出来。换句话说,一旦持有成本大于房价涨幅,并不是房子涨价就能够赚钱。那么问题来了,如果选择贷款买房,5年后卖出,房价要上涨多少,才能不亏本呢?我们来简单算一算这笔账。

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举个例子:假设购买了一套100平方米的住宅,购买时的单价为每平方米2万元,所以总房款为200万元,采取等额本息30年的贷款方式,然后5年后(满五唯一)卖掉这套房。首先,我们需要考虑一种情况,如果不买房子,而是把这60万元存入银行中,那么按照银行大额存单4%左右的利率计算,5年后可以获得收益大约:60万*4%*5=12万元。

其次,如果贷款买房,除了需要支付三成首付以外,购房者还要面临利息成本以及各类税费的支出,具体看,主要包括以下几项:

①三成首付:200*30%=60万

②贷款利息:按照当前LPR+70BP=5.35%来计算,房贷利息大约为:6241元*12月*5年=37万

③各类税费:契税(1.5%*200万=3万)、维修基金(120*100平米=1.2万)、物业费(按每平方米2元*100平米*5年*12月=1.2万)等,合计大约5.4万元

④装修费:保守估计大约需要10万

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综上来看,如果5年后卖出这套房子,房子的总成本大约为:理财损失收益+购房款+贷款利息+税费+装修费=12万+200万+37万+5.4万+10万=264.4万。与此同时,还应考虑到,一旦买了房,业主就节省了大量的房租支出,所以按照每月2500元计算,大约可以节省房租为2500元*12*5=15万元。因此,最后的买房成本至少为249.4万。

通过以上分析不难看出,对于这套房子而言,5年后卖出,如果想要“保本”,房价至少要达到每平方米24940元,也就是说,与5年前相比,房价每平米需要上涨近5000元,房价上涨空间至少需要达到25%才可以“保本”。当然了,这只是一种较为笼统的算法,还有其他很多零碎的支出没有计算在内,所以购房者可以作为参考,具体城市还需要具体分析。

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最后,还需要提醒购房者的是,随着房地产形势的变化,今日已经不同以往,现在买房,比房价涨跌还需要关注的是房子的流动性。公开数据显示,目前我国城镇人均住房面积已经达到了40平方米,早已告别了住房不足的时代,尤其是与20年前住房改革初期相比,房子更不再是稀缺品了。尤其是在楼市逐步分化的大环境下,对于人口不断流出,产业结构较落后的小城市来说,随着房子的金融属性进一步剥离,除了自住以外,这里的房子几乎没有其他潜力。因此,不管房价是上涨还是下跌,如果选错了城市,买错了楼盘,那么房子还有可能面临有价无市甚至卖不掉的局面,这些都是未来购房者需要留意的。

总而言之,楼市行情已变,“闭眼买房”,“只赚不亏”统统成为了过去时,所以购房者也不要再抱着以往的心态看待房地产了。对此,你怎么看呢?欢迎一起讨论。

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